Prix nettoyage copropriété 2026 : tarifs, forfait et devis

Quel prix pour nettoyer un immeuble en copropriété ?

Le prix du nettoyage d’un immeuble dépend surtout du temps par passage, de la fréquence et des opérations incluses. Dans nos simulations à 32 € HT de l’heure, un petit immeuble de 12 lots nettoyé une heure par semaine revient à environ 139 € HT par mois, et un immeuble de 30 lots nettoyé deux fois 1 h 30 par semaine à 416 € HT par mois, hors poubelles et vitres.

Le nombre de lots permet ensuite de comparer un coût moyen, mais ne remplace pas la visite : deux immeubles de vingt logements peuvent avoir des surfaces communes et des contraintes très différentes. Les montants de cette page sont des simulations avec hypothèses explicites, pas une enquête de prix du marché. Ils sont exprimés hors taxes ; pour le nettoyage des parties communes, la TVA est en principe de 20 % lorsque le prestataire la collecte.

Parties communes : ce que comprend le forfait

Le forfait d’entretien des parties communes couvre les zones partagées par les occupants. Avant de parler de prix, listez-les une par une avec les points qui font varier le temps :

Le contrat doit préciser les exclusions. La présence d’un ascenseur ne dispense pas de nettoyer les escaliers ; l’entretien du hall n’inclut pas nécessairement les vitres ni les conteneurs. Pour une cage d’escalier seule, notre guide du prix du nettoyage de cage d’escalier détaille le temps par étage.

Prix du nettoyage d’un immeuble : trois budgets selon la taille

Les trois configurations ci-dessous utilisent la même hypothèse de 32 € HT de l’heure. Seuls changent le temps par passage et la fréquence, qui expliquent l’essentiel des écarts de prix entre immeubles.

Calcul : heures par semaine × 52 semaines × 32 € ÷ 12 mois. Par exemple, 3 heures par semaine donnent 156 heures par an, soit 4 992 € HT par an et 416 € HT par mois. Une intervention mensuelle de deux heures pour des opérations définies au devis ajoute 64 € HT. Les vitres, la gestion des bacs et les déplacements supplémentaires ne sont pas inclus.

Ces hypothèses n’établissent pas le juste prix de votre immeuble. Elles permettent de vérifier si la durée vendue et les tâches demandées sont cohérentes. Un tarif plus bas peut cacher moins de passages, une durée insuffisante ou des opérations facturées à part.

Sortie des poubelles et lavage des conteneurs : un poste à part

Les bacs imposent souvent des interventions à deux moments distincts : avant et après la collecte. Comptez les mouvements, la distance jusqu’au point de présentation et les déplacements dédiés. Dans l’exemple de notre guide sur la sortie des poubelles en copropriété (trois collectes par semaine, sortie et rentrée de quinze minutes, 32 € HT de l’heure), la gestion des bacs représente 208 € HT par mois, et 346,67 € HT avec dix minutes de déplacement par intervention.

Le lavage des conteneurs et l’entretien du local poubelles doivent apparaître sur une ligne séparée, avec leur fréquence, le nombre de bacs, l’accès à l’eau et l’évacuation des eaux de lavage. Une tournée mutualisée peut réduire les déplacements sans supprimer les opérations nécessaires.

Devis de nettoyage de copropriété : les lignes à exiger

Un devis comparable précise au minimum :

• les zones et tâches incluses, et celles qui sont exclues ;
• la fréquence et la durée de chaque passage, et le total d’heures sur l’année ;
• le prix horaire ou le forfait mensuel, HT et TVA ;
• la gestion des bacs, séparée de l’entretien courant ;
• les prestations ponctuelles chiffrées à part : vitres difficiles d’accès, décapage, remise en état ;
• l’organisation des remplacements et le contrôle des passages ;
• la durée du contrat, la révision de prix et les conditions de résiliation.

Pour comparer plusieurs offres, ramenez-les au même périmètre et au même total annuel : notre méthode pour comparer des devis de nettoyage détaille les pièges courants. Un cahier des charges commun évite qu’un prestataire chiffre moins de passages que les autres.

Prix par lot et répartition des charges : deux usages différents

Diviser le budget par le nombre de lots aide à lire un devis. Cette moyenne commerciale ne détermine pas la répartition juridique entre copropriétaires, qui dépend notamment du règlement de copropriété et des règles applicables aux charges. Le syndic doit expliquer la clé utilisée.

Pour comparer les offres, commencez par le total annuel correspondant au même périmètre. Vérifiez ensuite la TVA, les prestations ponctuelles et la clause de révision.

Évaluer la qualité avant de changer de prestataire

Demandez comment sont organisés les contrôles, les remplacements, l’accès aux locaux et les signalements. Fixez un point de contact et une méthode de suivi des anomalies. Une intervention manquée doit pouvoir être identifiée et traitée.

Avant un changement, examinez aussi la situation du personnel et les règles de transfert conventionnel éventuellement applicables. Le prix ne se compare pas correctement si ces obligations sont ignorées.